«проекты по устройству вентилируемых фасадов» — вопрос, с которого должен начинаться любой фасад, но на практике о проекте часто вспоминают, когда подсистема уже куплена «по прайсу». НВФ — несущая конструкция, воспринимающая ветер и сейсмику, поэтому нормы РК требуют для неё проектную документацию и расчёт. Эксперт ТОО VENTFASAD 24 объясняет, что такое проект фасада, сколько он стоит и почему окупается ещё до начала монтажа — на примерах объектов в Алматы.
BIM и современные инструменты проектирования
Сложные объекты мы ведём в BIM: трёхмерная модель фасада в Revit увязывает подсистему с архитектурой и инженерией, выявляет коллизии до стройки и автоматически выдаёт ведомости материалов. Для заказчика это означает меньше ошибок на стыках разделов и точный бюджет; для генподрядчика — график монтажа по захваткам прямо из модели. BIM-модель остаётся у эксплуатации: при ремонте через 10 лет вы будете точно знать, что и где смонтировано. Подробнее о BIM-проектировании фасадов — в отдельном разделе на нашем сайте.
Что входит в проект КМ/КМД
Стадия КМ (конструкции металлические) — это прочностной расчёт системы на ветровые, весовые и сейсмические нагрузки, схемы раскладки кронштейнов и профилей, ведомости элементов. Стадия КМД (деталировка) — рабочие чертежи каждого узла: примыкания к проёмам, углы, цоколь, парапет, деформационные швы, спецификации крепежа до последней заклёпки. Плюс теплотехнический расчёт толщины утеплителя и раскладка облицовки по фасадам. С таким комплектом монтажная бригада собирает фасад «по нотам», а заказчик получает точную смету без «запасов» и сюрпризов.
Надо ли делать проект: отвечают нормы, экономика и практика
Нормативно — да: СП РК 5.06-19-2012 прямо требует проектирования НВФ, а экспертиза и технадзор запрашивают расчёты и узлы. Экономически — тоже да: проект стоит 3–5 % бюджета фасада, а спецификация по расчёту экономит 10–20 % материалов против заказа «с запасом». Практически — трижды да: 9 из 10 проблемных фасадов, которые нам приносят на экспертизу, смонтированы без проекта. Переделка обходится в 2–3 стоимости правильного фасада, потому что включает демонтаж. Фриланс-чертёж «для галочки» без расчёта и привязки к системе — это не проект, а имитация.
Состав комплекта проектной документации на НВФ:
| Раздел | Что содержит |
|---|---|
| Прочностной расчёт | ветер, вес, сейсмика, проверка анкеров |
| Теплотехнический расчёт | толщина и плотность утеплителя |
| Схемы КМ | раскладка кронштейнов и профилей |
| Чертежи КМД | узлы, деталировка, спецификации |
| Раскладка облицовки | форматы, швы, доборные элементы |
Вопросы и ответы
Примут ли фасад без проекта при сдаче здания?
На объектах с экспертизой и технадзором — нет: запросят расчёты, узлы и сертификаты системы. На частных объектах формального контроля меньше, но риски конструкции от этого не исчезают.
Можно ли использовать готовый «образец проекта PDF» с другого объекта?
Как ориентир по составу — да, как рабочую документацию — нет: нагрузки, основание, высоты и облицовка у каждого здания свои. Чужой проект не пройдёт экспертизу и не защитит при споре.
Вентфасад под ключ от ТОО VENTFASAD 24
ТОО VENTFASAD 24 проектирует и поставляет навесные вентилируемые фасады по всему Казахстану: прочностной расчёт по нормам РК, проект КМ/КМД, подсистема REVENTAL и облицовка — от керамогранита до HPL-панелей. Работаем с объектами в Алматы и других городах. Пришлите параметры здания — посчитаем комплект и смету в течение 1–2 рабочих дней.
Желдетілетін қасбеттерді орнату жобалары: Қазақстанға арналған шешімдер мысалдары
«проекты по устройству вентилируемых фасадов» — кез келген қасбет басталуға тиіс сұрақ, бірақ тәжірибеде жоба туралы қосалқы жүйе «прайс бойынша» сатып алынғанда ғана еске алады. АЖҚ — жел мен сейсмиканы қабылдайтын көтергіш конструкция, сондықтан ҚР нормалары ол үшін жобалық құжаттама мен есепті талап етеді. VENTFASAD 24 ЖШС сарапшысы қасбет жобасының не екенін, қанша тұратынын және монтаж басталмай тұрып неге ақталатынын Алматыда нысандар мысалында түсіндіреді.
BIM және заманауи жобалау құралдары
Күрделі нысандарды біз BIM-де жүргіземіз: Revit-тегі қасбеттің үшөлшемді моделі қосалқы жүйені сәулет және инженериямен байланыстырады, коллизияларды құрылысқа дейін анықтайды және материалдар тізімдемелерін автоматты түрде береді. Тапсырыс беруші үшін бұл бөлімдер түйіскен жерлердегі қателердің азаюы мен нақты бюджетті білдіреді; бас мердігер үшін — тікелей модельден учаскелер бойынша монтаж кестесін. BIM-модель пайдалануда қалады: 10 жылдан кейінгі жөндеуде ненің қайда монтаждалғанын дәл білесіз. Қасбеттерді BIM-жобалау туралы толығырақ — сайтымыздағы жеке бөлімде.
КМ/КМД жобасына не кіреді
КМ сатысы (металл конструкциялар) — жүйенің жел, салмақ және сейсмикалық жүктемелерге беріктік есебі, кронштейндер мен профильдердің орналасу схемалары, элементтер тізімдемелері. КМД сатысы (детальдау) — әр тораптың жұмыс сызбалары: ойықтарға жанасулар, бұрыштар, цоколь, парапет, деформациялық жіктер, соңғы тойтармаға дейінгі бекіткіш спецификациялары. Оған қоса жылытқыш қалыңдығының жылутехникалық есебі мен қаптаманың қасбеттер бойынша орналасуы. Мұндай жинақпен монтаж бригадасы қасбетті «нота бойынша» жинайды, ал тапсырыс беруші «қорсыз» және тосынсыйсыз нақты смета алады.
Жоба жасау керек пе: нормалар, экономика және тәжірибе жауап береді
Нормативті түрде — иә: ҚР ЕЖ 5.06-19-2012 АЖҚ жобалауды тікелей талап етеді, ал сараптама мен техқадағалау есептер мен тораптарды сұрайды. Экономикалық тұрғыдан да — иә: жоба қасбет бюджетінің 3–5 %-ын құрайды, ал есеп бойынша спецификация «қормен» тапсырыспен салыстырғанда материалдардың 10–20 %-ын үнемдейді. Тәжірибе жүзінде — үш мәрте иә: бізге сараптамаға әкелетін проблемалы қасбеттердің 10-ның 9-ы жобасыз монтаждалған. Қайта жасау дұрыс қасбеттің 2–3 құнына түседі, өйткені бөлшектеуді қамтиды. Есепсіз және жүйеге байланыссыз «белгі үшін» фриланс-сызба — жоба емес, имитация.
АЖҚ жобалық құжаттама жинағының құрамы:
| Бөлім | Не қамтиды |
|---|---|
| Беріктік есебі | жел, салмақ, сейсмика, анкерлерді тексеру |
| Жылутехникалық есеп | жылытқыш қалыңдығы мен тығыздығы |
| КМ схемалары | кронштейндер мен профильдердің орналасуы |
| КМД сызбалары | тораптар, детальдау, спецификациялар |
| Қаптама орналасуы | форматтар, жіктер, қосымша элементтер |
Сұрақтар мен жауаптар
Ғимаратты тапсырғанда қасбетті жобасыз қабылдай ма?
Сараптама мен техқадағалауы бар нысандарда — жоқ: есептерді, тораптарды және жүйе сертификаттарын сұрайды. Жеке нысандарда формалды бақылау азырақ, бірақ конструкция тәуекелдері жойылмайды.
Басқа нысанның дайын «PDF жоба үлгісін» қолдануға бола ма?
Құрам бойынша бағдар ретінде — иә, жұмыс құжаттамасы ретінде — жоқ: әр ғимараттың жүктемелері, негізі, биіктіктері мен қаптамасы әртүрлі. Бөтен жоба сараптамадан өтпейді және дауда қорғамайды.
VENTFASAD 24 ЖШС-нен «кілт тапсыру» вентфасады
VENTFASAD 24 ЖШС бүкіл Қазақстан бойынша аспалы желдетілетін қасбеттерді жобалайды және жеткізеді: ҚР нормалары бойынша беріктік есебі, КМ/КМД жобасы, REVENTAL қосалқы жүйесі және керамограниттен HPL-панельдерге дейінгі қаптама. Алматыда және басқа қалалардағы нысандармен жұмыс істейміз. Ғимарат параметрлерін жіберіңіз — жинақ пен сметаны 1–2 жұмыс күнінде есептейміз.
